|
|
|
Рынок
Алиса Марсавина
Тезис «куплю студию в Москве и буду сдавать в аренду» пользуется популярностью среди частных инвесторов в недвижимость. Считаем в цифрах, действительно ли это лучший способ заработать на квадратных метрах.
Сценарий знаком каждому: накопить на студию в Москве, сдавать её и получать пассивный доход, а заодно владеть активом, который «всегда растёт в цене». План выглядит надёжно. Но если считать доходность на вложения и издержки, которые возникают в процессе эксплуатации объекта, идея может оказаться не такой интересной.

Сколько реально приносит квартира. Арендная доходность жилья в Москве сегодня — это в среднем около 4–5% годовых от стоимости квартиры до вычета расходов. А расходы есть всегда: косметический ремонт, который может понадобиться через несколько лет после сдачи, простои (месяц без арендатора — это минус 8% годовой выручки), налог с дохода (базово — 13%, если сдаёте как физическое лицо, либо 4–6% в случае сдачи в качестве самозанятого или ИП), мебель, иногда — недобросовестные квартиранты. После всех вычетов (ЖКУ, ремонт, страхование недвижимости, налоги) чистая доходность нередко опускается до 3–4%.



Война на Ближнем Востоке снова разгорается, причем перспективы становятся все более неопределенными. В центре внимания находится Ормузский пролив, а главным фактором непредсказуемости, как обычно, выступает президент США Дональд Трамп.
Перемирие между США и Ираном, договоренность о котором была достигнута 18 июня, продлилось около трех недель, после чего Трамп 8 июля публично заявил о его завершении. Тогда он сказал, что дальнейшие переговоры являются «пустой тратой времени», а с иранским руководством он «больше не хочет иметь дела». 13 июля, по данным New York Times, Трамп официально уведомил американский Конгресс о возобновлении боевых действий против Ирана.
Сюрприз Трамп преподнес и в отношении Ормузского пролива. Раньше предметом торга было право Ирана взимать плату за транзит через пролив, к обсуждению вопроса присоединялся также соседний Оман. 12 июля, на фоне возобновления эскалации, Иран объявил о новой блокировке пролива. На следующий день Трамп заявил о возобновлении морской блокады Ирана – таким образом стороны вернулись к ситуации, сложившейся в ходе первого эпизода конфликта, до июньского перемирия.



На фоне тотальных распродаж бумаг Индекс МосБиржи ныряет на минимумы 2023 г. Определить дно на росте волатильности — нетривиальная задача. Попробуем при помощи статмоделирования.
Рынок безостановочно падает 19-ю неделю подряд. Статистически это почти невероятно, но, как видим, вполне реально. Факторы давления понятны: геополитическая, монетарная, валютная, сырьевая и регуляторная неопределенности. Сентимент биржевиков подавленный, настроения граничат с паникой — индекс волатильности RVI в области «страха».
Автомобильный аукцион Fleet2Click (проект Группы Ренессанс Страхование) и АО «Электронный паспорт» (входит в Госкорпорацию Ростех), объявили о запуске совместного проекта, который превращает сложную реализацию машин юридических лиц в прозрачный цифровой алгоритм. Весь цикл — от независимого осмотра до финальных расчетов — теперь занимает менее 7 дней. В обычной практике такие процессы длятся неделями или месяцами.
Продавец автомобиля загружает список VIN-номеров в личный кабинет Fleet2Click, после чего специалист аукциона проводит выездной осмотр. Благодаря интеграции с приложением «Электронный осмотр» минимизируем человеческий фактор и риск фальсификации данных аукционного автомобиля. Распознавание маркировочных обозначений, ГЕО-метка каждого шага осмотра, фото и видео фиксация в одном приложении позволяют исключить ошибки в данных осмотра. Фотофиксация техники осуществляется по заданному шаблону. Результаты осмотра в виде отчета загружаются в личный кабинет продавца, оптимизируя процедуру верификации техники на 40%. С начала 2025 года Fleet2Click провела более 1000 выездных осмотров, из которых 300 грузовых автомобилей.