Алиса Марсавина

Тезис «куплю студию в Москве и буду сдавать в аренду» пользуется популярностью среди частных инвесторов в недвижимость. Считаем в цифрах, действительно ли это лучший способ заработать на квадратных метрах.

Сценарий знаком каждому: накопить на студию в Москве, сдавать её и получать пассивный доход, а заодно владеть активом, который «всегда растёт в цене». План выглядит надёжно. Но если считать доходность на вложения и издержки, которые возникают в процессе эксплуатации объекта, идея может оказаться не такой интересной.

Сколько реально приносит квартира. Арендная доходность жилья в Москве сегодня — это в среднем около 4–5% годовых от стоимости квартиры до вычета расходов. А расходы есть всегда: косметический ремонт, который может понадобиться через несколько лет после сдачи, простои (месяц без арендатора — это минус 8% годовой выручки), налог с дохода (базово — 13%, если сдаёте как физическое лицо, либо 4–6% в случае сдачи в качестве самозанятого или ИП), мебель, иногда — недобросовестные квартиранты. После всех вычетов (ЖКУ, ремонт, страхование недвижимости, налоги) чистая доходность нередко опускается до 3–4%.

( Читать дальше )

Но при этом совокупный долг крупнейших технологических компаний за тот же 2025 год вырос на 53% и превысил 2 трлн рублей.

Цифры по выручке красивые, но с учётом долговой нагрузки и борьбы в “алом океане” неизбежно возникает вопрос: как долго экосистемы смогут наращивать подписочную выручку быстрее долговой нагрузки?

👍 Сначала о хорошем. Рынок подписок действительно вырос в 4 раза с 2021 года. Количество пользователей утроилось и достигло 95,3 млн человек. Доля Яндекс Плюса — 40% рынка, СберПрайма — 21%, МТС — 19%. Экосистемы стали частью повседневной жизни: 62% пользователей одновременно обслуживают от трёх до шести подписок.

✖️ А теперь о плохом. Рост выручки замедляется. В 2024-м он был 74,5%, в 2025-м — уже 36%. Причина простая: в городах с населением свыше 100 тысяч человек на какую-либо экосистему уже подписаны 72,3% жителей. Дальше расти некуда.

Компании компенсируют это повышением цен. Яндекс Плюс в декабре 2024 года поднял тариф с 399 до 449 рублей. СберПрайм в марте 2025 года — с 199 до 299 рублей, а в 2026-м — до 399. Рост выручки всё больше держится не на новых клиентах, а на повышении тарифов.

( Читать дальше )

⛽️Компания представила предварительные производственные показатели за II квартал и I полугодие 2026 года:

🛢️ Добыча нефти и газового конденсата: 3,52 млн тонн (+2,3% г/г) и 7,14 млн тонн (+3,2% г/г)
🛢️ Продажа нефти и газового конденсата: 4,7 млн тонн (-0,2% г/г) и 8,9 млн тонн (-3,5% г/г)

⛽️ Добыча природного газа: 21,65 млрд куб.м (+2,2% г/г) и 43,68 млрд куб.м (+2,7% г/г)
⛽️ Продажа природного газа (включая СПГ): 18,1 млрд куб.м (+0,4% г/г) и 39,4 млрд куб.м (-0,3% г/г)

Во II квартале 2026 г. переработано 1,7 млн тонн (-14,8% г/г) и 3,8 млн тонн СГК (-10,2% г/г, стабильного газового конденсата). Отмечу, что сокращение переработки связано с атаками на порт и на терминал НОВАТЭКа в Усть-Луге в марте (атака украинских дронов не проходит бесследно).

По состоянию на 30 июня 2026 года 0,7 млрд куб. м газа, включая СПГ, а также 1,3 млн тонн стабильного газового конденсата и продуктов его переработки было отражено как «остатки готовой продукции» и «товары в пути» в составе запасов.

( Читать дальше )

Война на Ближнем Востоке снова разгорается, причем перспективы становятся все более неопределенными. В центре внимания находится Ормузский пролив, а главным фактором непредсказуемости, как обычно, выступает президент США Дональд Трамп.

Перемирие между США и Ираном, договоренность о котором была достигнута 18 июня, продлилось около трех недель, после чего Трамп 8 июля публично заявил о его завершении. Тогда он сказал, что дальнейшие переговоры являются «пустой тратой времени», а с иранским руководством он «больше не хочет иметь дела». 13 июля, по данным New York Times, Трамп официально уведомил американский Конгресс о возобновлении боевых действий против Ирана.

Сюрприз Трамп преподнес и в отношении Ормузского пролива. Раньше предметом торга было право Ирана взимать плату за транзит через пролив, к обсуждению вопроса присоединялся также соседний Оман. 12 июля, на фоне возобновления эскалации, Иран объявил о новой блокировке пролива. На следующий день Трамп заявил о возобновлении морской блокады Ирана – таким образом стороны вернулись к ситуации, сложившейся в ходе первого эпизода конфликта, до июньского перемирия.

( Читать дальше )

Женщины и мужчины к 30 годам сравниваются по «сексуальной рыночной стоимости». Пик женской привлекательности на 23 года из-за молодости, красоты и фертильности. Мужской пик — 38 лет. В этом возрасте у мужчины есть карьерные успехи, жильё и жизненный опыт.

Получается что в 18-20 лет девушка в разы дороже мужчины, зато и после 50 мужчина ещё в цене в отличие от женщин, и в 50 лет также ценен как в свои 20 лет.

На биржу выходит четвертый выпуск облигаций «Яндекс Финтеха». Они обеспечены портфелем потребительских кредитов «Яндекс Банка». Облигации имеют кредитный рейтинг eAAA(ru.sf) АКРА / ruAAA.sf (EXP) Эксперт РА.

О выпуске
🔵 Размер обеспечения превышает объем эмиссии на 25%
🔵 Номинал: ₽1000
🔵 Расчетная дюрация: 1,6 года
🔵 Ожидаемый срок полного погашения при условии исполнения колл-опциона: 03.10.2028. Предельная дата погашения: 03.09.2030. Ожидается, что срок обращения облигаций будет около 2,2 года
🔵 Купонный период: 1 месяц
🔵 Купон: До 17,25% годовых (YTC: до 18,56% годовых)
🔵 Револьверный период: 1,5 года

Книга заявок будет открыта14 июля с 11:00 до 16 июля 15:00.
Предварительная дата размещения —21 июля

➡️ Участвовать в размещении

На фоне тотальных распродаж бумаг Индекс МосБиржи ныряет на минимумы 2023 г. Определить дно на росте волатильности — нетривиальная задача. Попробуем при помощи статмоделирования.

Рынок безостановочно падает 19-ю неделю подряд. Статистически это почти невероятно, но, как видим, вполне реально. Факторы давления понятны: геополитическая, монетарная, валютная, сырьевая и регуляторная неопределенности. Сентимент биржевиков подавленный, настроения граничат с паникой — индекс волатильности RVI в области «страха».

( Читать дальше )

Достаточно открыть фин отчётность на смартлабе и посмотреть, что МТС платил 150% процентов чистой прибыли. МТС всегда что-то продавал и потом платил дивиденды. Бизнес в Чехии, Армении и Украине. Не стеснялся растить долг и даже высокая ставка его не останавливала.

Насколько выжат этот лимон судите сами, но нужно понимать одно. Даже если у менеджмента будет осознание, что будущий объем выплат будет существенно ниже, то никто не выйдет и не скажет об этом прямо. Будут до последнего кормить историями про рост выплат или их количества, будущий рост, рост текущий, позитивные ожидания и т.д.

По факту цена сейчас 170 рублей. Если див будет равен чистой прибыли, то это может быть 10-20 рублей в год. Все зависит от ставки по займам. Отчётность за 2025 на тоненьком. Чистая прибыль +38 млрд, FCF -6 млрд, почему? 22 млрд прочих операционных доходов, 3 млрд курсовые разницы и 14 от финансовых активов. В 2025 инвестиции были удачные, а в 2024 был убыток 2 млрд. 10 млрд ушли на баланс как НМА, по сути ФОТ разработчиков. Итого, дно по Чистой прибыли за 2025 может быть существенно ниже, только 15-20 млрд, а это 7,5 — 10 руб дивидендов. Но если ставку снизят, то будет все намного лучше. 1 квартал 2026 8 млрд чистой прибыли, потенциал на год 32 млрд, делим на 2 получаем 16 руб дивов на акцию.

( Читать дальше )

Автомобильный аукцион Fleet2Click (проект Группы Ренессанс Страхование) и АО «Электронный паспорт» (входит в Госкорпорацию Ростех), объявили о запуске совместного проекта, который превращает сложную реализацию машин юридических лиц в прозрачный цифровой алгоритм. Весь цикл — от независимого осмотра до финальных расчетов — теперь занимает менее 7 дней. В обычной практике такие процессы длятся неделями или месяцами. 

Продавец автомобиля загружает список VIN-номеров в личный кабинет Fleet2Click, после чего специалист аукциона проводит выездной осмотр. Благодаря интеграции с приложением «Электронный осмотр» минимизируем человеческий фактор и риск фальсификации данных аукционного автомобиля. Распознавание маркировочных обозначений, ГЕО-метка каждого шага осмотра, фото и видео фиксация в одном приложении позволяют исключить ошибки в данных осмотра. Фотофиксация техники осуществляется по заданному шаблону. Результаты осмотра в виде отчета загружаются в личный кабинет продавца, оптимизируя процедуру верификации техники на 40%. С начала 2025 года Fleet2Click провела более 1000 выездных осмотров, из которых 300 грузовых автомобилей. 

( Читать дальше )

( Читать дальше )