#зпиф

Давно не показывал свой экспериментальный портфель Фондов недвижимости. В нём 1,1 млн рублей: 10 ЗПИФ и фонд денежного рынка «Ликвидность» как запас под докупки. Пять фондов Паруса — 35%, три фонда Сбер СФН — 25%, Рентал ПРО — 19%, «Рентный доход» ВИМ — 11%.

Учитывая все атаки на склады и падения фондов, портфель показывает себя относительно неплохо, я бы сказал, что он около нуля учитывая все прошлые выплаты. Я их реинвестировал, а также покупал сильно упавшие фонды типа Парус НиНо и ЛОГ.


Работает портфель на выплатах. По последним выплатам это около 138 тыс. рублей в год, 14% к текущей цене, или 11,5 тыс. в месяц до НДФЛ.

Год для ЗПИФ слабый. С января мои паи подешевели от 2% до 17%, дно у большинства пришлось на 24-26 августа. Ключевая 14%, следующее заседание 23 октября. Пока вклад и ОФЗ дают столько же без риска арендатора, переплачивать за пай никто не хочет.

🟢По Рентал Про — с 8 по 11 октября беспилотники остановили три дата-центра Яндекса: в Сасово, Калуге и Владимире. По оценке «Коммерсанта», это около 115 МВт, а замена железа займёт от 2-3 до 6 месяцев.

США И ЕВРОПА ГОТОВЯТ МИРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ПО УКРАИНЕ: ПЛАН ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ПРЕКРАЩЕНИЕ ОГНЯ ПО ЛИНИИ ФРОНТА, ГАРАНТИИ БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБРАЗЦУ 5-Й СТАТЬИ НАТО И ВОЗМОЖНЫЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УСТУПКИ — МНЕНИЕ WP

— Остановка боевых действий на нынешней линии фронта с возможными территориальными уступками сторон;
— Гарантии безопасности для Украины, аналогичные статье 5 НАТО;
— Восстановление Украины и выплаты компенсаций пострадавшим;
— Энергетическое соглашение между Украиной, Россией и Европой, допускающее возобновление поставок российских нефти и газа.
— Возможную отмену антироссийских санкций.

Акции ракетнули на 1% на новости

Серия атак на инфраструктуру «Яндекса» привела к полной или частичной остановке работы нескольких его ключевых дата-центров. В ночь на 8 октября пожар вспыхнул в дата-центре компании в Сасове Рязанской области, 9 октября полностью вышли из строя ряд модулей дата-центра в Калуге, а в ночь на 11 октября была полностью остановлена работа ЦОД во Владимире. 

Как следствие, за последние пять торговых сессий акции «Яндекса» растеряли почти 9% своей стоимости, а сегодня в моменте опускались до отметки в 3255 рублей. Подобная коррекция отражает переоценку инвесторами системных рисков, поскольку физическая безопасность дата-центров становится фундаментальным фактором стоимости. Инвесторы закладывают в цену не только прямые затраты на восстановление, но и потенциальные долгосрочные издержки на перестройку архитектуры безопасности, что неизбежно давит на маржинальность.

Насколько серьезные масштабы проблемы у компании? Как это отразится на финрезультатах? Какие риски существуют в дальнейшем? Что будет с акциями? В этих и других вопросах Finam.ru разбирался вместе с экспертами. 

Многие читали «Хроники Нарнии» и знают их автора Клайва Стейплза Льюиса. А вот то, что Льюис был еще и ученым, богословом и литературным критиком, знают немногие. Он, к тому же, был близким другом Джона Рональда Толкиена, автора повести «Хоббит, или Туда и обратно» и эпической трилогии «Властелин колец». Однако, мало кто знает сатирическую повесть К.С. Льюиса «Письма Баламута». Мне довелось познакомиться с ней уже в зрелом возрасте и, поверьте, я получил уникальный опыт осознания, казалось бы, давно избитых истин. Мне приходится частенько сталкиваться с предложением различных торговых стратегий, авторы которых обещают победу в нескончаемом поединке с демонами рыночного хаоса. И вот у меня в связи с этим родился этот пост от имени старшего беса Баламута из повести К.С. Льюиса, который благодаря моей фантазии начал играть на поле Творца.

Дорогой Гнусик!

Пишу тебе, ибо до меня дошли слухи, что подопечный твой — трейдер — снова начал искать «готовые стратегии» на форумах.

Продажи новостроек в очередной раз вернулись к росту перед изменением «Семейной ипотеки»

В сентябре застройщики реализовали 2,4 млн м² жилья на 495 млрд руб. — на 12% больше по площади и на 11% по объёму поступлений, чем годом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Сентябрь стал третьим с начала года месяцем, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос подстегнули новости об изменении условий «Семейной ипотеки». Именно она обеспечила ускорение продаж — сделки без ипотеки и по другим программам, по нашим оценкам, снизились.

Рост продаж охватил 63 из 89 регионов, причём за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше —+23% г/г против +2% г/г в топ-10 субъектах по объёмам строительства. 

Несмотря на значительный прирост продаж в отдельных регионах-лидерах (+63% г/г в Ленинградской области, +41% в Башкортостане, +28% в Московской области), общую статистику по топ-10 тянет вниз снижение в столичном регионе. 

В прошлом посте мы разобрали, как по итогам инвестиционного года заплатить меньше налогов и почему это важно сделать до конца декабря.

Сегодня я хочу рассмотреть такой инструмент, как ИИС-3: разберём разные стратегии и варианты, которые позволяют больше заработать при снижении налогооблагаемой базы. Поехали.

Почему стоит успеть с открытием ИИС-3 до конца года?

Все очень просто — это последний шанс открыть счёт с самым коротким сроком владения для сохранения льгот. Для тех, кто открыл счёт в 2024, 2025 или 2026 году, срок — 5 лет. А вот с 2027 года он начнёт ползти вверх: 6 лет для открытых в 2027-м, 7 — в 2028-м и так дальше, пока к 2031 году не дойдёт до 10 лет.

На практике выглядит так: открыли ИИС-3 в декабре 2026-го — закрыть со льготами сможете уже в конце 2031-го. Отложили до января 2027-го — ждать до конца 2033-го. Разница — два года, и всё это время деньги будут «заморожены» на счёте ради льгот.