|
|
|
Рынок

Окончание ( начало здесь )
Опять же оглядываясь назад, я вспоминаю, что у меня были возможности войти в малый бизнес У меня были друзья, которые занимались приобретением начального капитала. Я наблюдал за ним с самого начала, когда он возил еще дискеты в рюкзаке из Москвы в небольшой научный городок. Потом на вокзале поставили два киоска, один с продуктами, другой с хлебом. После этого друг приобрел небольшой продуктовый магазин в аренду опять же на вокзале. Параллельно завозил металлолом на пункт сдачи. В соседнем поселке прикупил молочную ферму, продавал молоко и научился делать сыр-плетенку. Далее бизнес пошел в гору. Прикупил небольшой заводик стальконструкции. Помню, к нему приезжали циркачи и заказали для купала цирка конструкцию. Они с женой соревновались, кто какую идею воплотит в жизнь. Помнится, жена создала на первом этаже жилого дома небольшое бюро по трудоустройству. И дела у жены пошли в гору. Он мне рассказывал, что он не ожидал от этой конторы прибыли. Но жена вела дела так ловко, что иногда даже кредитовала некоторые идеи своего мужа.


Можно долго спорить, институт ли это развития или просто очень большой ипотечный банк с особой миссией. Но раз уж компания стала публичной, давайте смотреть цифры. Пробежимся сегодня по отчетности ДОМ. РФ за полный 2025 год и разберемся, стоит ли игра свеч.
🏠 Итак, чистые процентные доходы за отчетный период выросли на 31,7% до 161,9 млрд рублей. При этом процентные расходы давили на маржу, подскочив до 689,1 млрд рублей. Но куда важнее динамика резервов: создание «провизий» под кредитные убытки выросло в 1,7 раза до 31,2 млрд рублей. Это первый звоночек, сигнализирующий о росте рисков в секторе.

Кредитный портфель за год раздулся более чем на триллион и достиг 5,32 трлн рублей. Основной вклад — финансирование жилищного строительства и арендного жилья. Сам банк заявляет о нейтральности к движению ставки, но его окружение (девелоперы) буквально задыхается от дорогих денег.
Основной риск заключается в проектном финансировании: на фоне сжатия льготных программ и роста затрат строителей качество этого портфеля в 2026 году может преподнести сюрпризы.
Продолжаю рассказ о летнем путешествии по Дальнему Востоку России от Якутска до Иркутска.
Напомню, что в начале путешествия я прилетел в Якутск. Затем двигался железными дорогами. Проехав по Амуро-Якутской железной дороге и сделав остановку в городе Нерюнгри, поехал дальше по Малому БАМу. Добравшись до Сковородино в Амурской области, продолжил путь по Транссибу, где сделал остановку в столице Забайкалья Чите и столице Бурятии Улан-Удэ. Откуда сгонял в Монголию.
Вернувшись в Улан-Удэ я продолжил путь по Транссибу в Иркутск. И это, ребята, одна из самых живописных дорог, по которой приходилось ездить.

Вдоль Байкала от крупнейшей реки, впадающей в озеро до крупнейшей, вытекающей. Путь лежит тремя разными и по-своему прекрасными участками: долиной реки Селенга, вдоль южной оконечности Байкала и в горах до Ангары.