Всем привет

В 22 году я купил студию 20 метров в Москве в льготную ипотеку 0,7% на весь срок. В прошлом году дом достроили, квартиру мебелировал и сдал в аренду за 46 тысяч + счетчики. Прошел почти год и пора подсчитать доходность.

Для начала посчитаем вложенные средства к моменту сдачи в аренду:
1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (около 20к) = 2 371 200 затраты на квартиру + не забываем про платеж 17,8 тысяч в месяц.



Если посчитать максимально грубо доходность, то получим ((46-17,8)*12)/(2371) аж 14,27% годовых!

Но помимо 17,8 на ипотеку есть к сожалению еще траты.

1) Страховки на квартиру ~ 500 рублей в месяц
2) Платеж за кап ремонт дома ~ 580 рублей в месяц
3) Платежи помимо счетчиков ~1500 рублей в месяц
4) Налог за сдачу — 1840 рублей в месяц
5) УК за решение всех вопросов — 6900 рублей в месяц

Конечно можно сдавать без УК, но потребуется чуть больше вашего времени на решение вопросов. Возможно, если текущий жилец сьедет, то попробую сдавать через Яндек Аренду вместо УК.

( Читать дальше )

Подписчик обратил внимание на риск, о котором мало кто знает. Смотрите, мы привыкли, что заполнение американской налоговой формы W-8 нужно для того, чтобы брокер удерживал с вас налог с дивидендов не по стандартной ставке 30%, а по какой-нибудь льготной (в зависимости от того, где конкретно вы проживаете). При этом, никакие налоги с capital gain (прибыли от продажи бумаг) в Америке брокеры не удерживают, это общеизвестно.

Но, как выяснилось, есть нюанс! В гайдлайнах IB по поводу формы W-8 есть следующий пугающий фрагмент: «If the form W-8 is no longer valid, IBKR will assume that you are a non-US person and withhold US tax at 30% on interest, dividends, gross proceeds and payments and lieu».

Как так, откуда вообще берется это адовое удержание 30% аж даже не от полученной прибыли, а просто со всего поступления от продажи ценных бумаг целиком?

Оказывается, логика у брокера здесь такая:

🐌 Если вы не заполнили форму W-8 – то с точки зрения IRS как бы «нет доказательства, что вы не являетесь US person». Ну и что, что вы брокеру раскрыли свое место текущего резидентства и даже прислали подтверждающие платежки ЖКХ? Это всё не по казенной форме W-8 – а значит, для мистера налогового майора «нещитово»!

( Читать дальше )

Считаю, что главное — найти тренд.
В среднесрочном портфеле главное — найти растущие сектора и акции — лидеры в этих секторах.

Самым сильным сейчас считаю финансовый сектор.
Сбербанк
Т-Банк
Мосбиржа

Если индекс хотя бы в боковике
(не в  падающем тренде), то 
выгодно увеличивать вес сильных бумаг (которые радуют) и уменьшать вес  тех, кто не оправдал ожиданий.
Как и в жизни, важно увеличивать то, что доставляет радость и уменьшать то, что приносит огорчения.

Считаю, что с октября тренд — сильный.
Писал, что с октября формирую портфель акций, от 2500 по индексу Мосбиржи, 100% портфеля — акции.
Пока, с октября +6%

Мониторю 82 акции RU
Рассчитал, где находится акция в диапазоне от % до 100% за 25г по формуле % =
(последняя цена минус минимум за период) / (максимум минус минимум за период)
Немного усложнил формулу, с учётом дивидендов

Оставил в таблице акции, которые в 2025г от 50%
Оставил акции, которые с 1 октября 25г выросли от 2% (т.е. лучше индекса).
Осталось 8 акций



Конечно,
принимаю решение не только по силе тренда.

( Читать дальше )

Последние несколько дней все обсуждают некий план Трампа из 28 пунктов, но почему-то мало кто смотрит на суть. А суть такова – любой план мира это не идея о том как просто перестать стрелять, ведь сама ситуация является следствием наличия проблемы и простая остановка стрельбы ничего не решает. План мира должен предлагать решение изначальной проблемы альтернативным способом.

А что нам известно об изначальной проблеме и их этих планах?

Перед Россией стоит задача обеспечения безопасности страны от поползновений вражеского альянса и вторая по важности, как мне кажется, защита лояльного России населения на Украине.

Какое решение проблемы видела Россия? Мы проводили переговоры с потенциальным противником до СВО, за несколько месяцев до начала даже открыто было сказано, что США предложено дать гарантии о не расширении альянса и т.п., сюда зачастили западные эмиссары с какими-то миссиями, деталей о которых нам достоверно неизвестно. США отказались дать гарантии и продолжили рассказывать про «открытые двери» и т.п. То есть попытки мирно решить вопрос переговорами провалились из-за недоговороспособности США. Значит проблему приходится решать силовым путем.

( Читать дальше )

РБК посчитали
динамику за последние 5 рабочих дней декабря и первые 2 января


В 2025 / 2026 годах динамика будет зависеть от геополитики.
Если будут видны перспективы окончания СВО, то ралли будет

В этом видео мы подробно разберем индикатор CMO (Chande Momentum Oscillator). Вы узнаете, кто его создал, зачем, как он рассчитывается и какие торговые сигналы он дает. А для практического применения мы покажем вам пример бесплатного робота для OsEngine, который уже умеет торговать по этому индикатору.

ВК Видео:

RuTube:

( Читать дальше )

Яндекс обычно ассоциируется c поиском, Алиcой и такси. Но если посмотреть внимательнее, у компании есть слой истории и технологий, который редко оказывается на поверхности.

1. Рождение Яндекса: поисковая программа на коленке, которая пережила всех конкурентов.

История началась в начале 1990-х, когда инженеры КомпТека Илья Сегалович и Аркадий Волож работали над поисковой технологией для каталогов и словарей. Первые алгоритмы создавались буквально «вручную» — под узкие задачи, на слабых машинах, и всё равно превосходили локальных конкурентов. 

В 1997 году появился сайт yandex.ru, а у серверов был один охранник на ночь — чтобы оборудование не выключили, когда уходят сотрудники. Эти ранние решения стали фундаментом всего, что построили потом.

2. Тайна имени: Яндекс вовсе не русское слово.

Название выросло из английского Yet Another Indexer — ещё один индексатор. 

Но игра слов понравилась настолько, что Ya оставили русской буквой «Я», чтобы возник эффект «Я-индекс» — поиск, подстроенный под человека. Это двуслойное имя стало кодом компании на десятилетия вперёд.

( Читать дальше )

В Госдуме захотели проверить АвтоВАЗ. По словам депутата Миронова, концерн получает огромную господдержку, но при этом повышает цены и теряет продажи. Государство выделяет почти 1 трлн на автопром, поднимает утильсбор, освобождает завод от налога на прибыль до 2028 года, а продажи Lada за январь–октябрь всё равно упали на 25%. В связи с этим парламентарий призвал Счётную палату разобраться, куда уходят деньги и из чего складывается себестоимость автомобилей. Вчера глава концерна Соколов и вовсе анонсировал очередное подорожание Lada якобы из-за роста себестоимости авто. @bankrollo

                   Рыба ищет где глубже,
                   а человек — где лучше. ©

Всем привет и трям СУББОТНЕЕ!!!
А давайте поговорим о трейдинге сегодня? :) Где и как работать и зарабатывать? Для чего мы здесь собрались то? :)

Кто читает мои посты, видели, что я даю ссылку на проп-трейдинг с Trading Pit.
И вот, взяла у них CFD-челлендж на 100К.


И что? — скажут некоторые. 
Да ничего… мы же про трейдинг, как работать и зарабатывать. 
И я хочу пройти этот челлендж онлайн на Смарт-Лабе, публикуя свои результаты. Например, раз в неделю по субботам.

Для полноты картины, небльшой обзор, что это за контора The Trading Pit, почему я их выбрала, условия, плюсы и минусы. И чем они могут быть интересны для трейдеров, желающих торговать на хороших суммах (50-100К$).
Если чес, то я не готова свои кровные 50К баксов (тем более 100К) занести на депозит брокеру, банку или ДЦ (тем более)). Максимум это 5К$, с учетом всех рисков, что любая контора может прикрыться… и заморозить бобло. Может и на воду дую — но были прецеденты. 

( Читать дальше )

Это макрообзор за 46 неделю 2025 года.

 

ДАЙДЖЕСТ

Мировая экономика

• Глобальная денежная масса растёт. По итогам сентября установлен исторический рекорд как в номинальном, так и в реальном выражении.
• В Бразилии растут и реальная денежная масса (РДМ), и ВВП.
• В Британии РДМ растёт чисто символически (+0,1% за год). ВВП растёт темпом +1,3%.

Экономика России

• ВВП в 3 квартале вырос на 0,6% к 3 кв. 2024 года по первой оценке Росстата.
• Прогноз правительства предполагает рост в 2025 году на 1%. С учётом роста на 0,9% в сентябре, это реалистично.
• Денежная база на 1 ноября показывает падение как в номинальном (-5%), так и в реальном выражении (-12%).
• ЦБ оценивает денежную массу на 1 ноября в 123,2 трлн рублей.
• Это исторический рекорд. Рост РДМ 5%. Для уверенного роста экономики на 4-5% и более нужен рост РДМ на 20% и выше.
• Денежный светофор: ЦБ держит жёлтый, ближе к красному.
• ЗВР второй месяц находятся выше 700 млрд. и установили новый исторический рекорд.
• Рынок легковых автомобилей, судя данным 46 недели, в ноябре составит 127 тыс. (+4%). Это будет первый месяц роста после 9 месяцев падения. Итоги 2025 года, вероятно, будут выше 1,3 млн.

( Читать дальше )