Нулевой баланс | Журнал для начинающих предпринимателей

Содержание

Последние материалы на сайте

Сделки с недвижимостью с недружественными странами: когда нужно разрешение

Сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц из недружественных стран требуют проверки еще до подписания договора. Главное - понять, нужен...

Сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц из недружественных стран требуют проверки еще до подписания договора. Главное – понять, нужен ли допуск Правительственной комиссии или операция попадает в разрешенное исключение.

Когда включается особый порядок

Указ Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года ввел особый порядок для сделок с недвижимостью, если одной из сторон выступает иностранное лицо, связанное с недружественным государством. Теперь оценивают не только объект, цену и сроки, но и статус участника.

Если сторона связана со страной из утвержденного перечня, сделка может потребовать разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Комиссия вправе согласовать операцию и установить условия: по расчетам, документам, срокам исполнения.

На практике риск прячется в деталях. Кажется, что договор обычный: квартира, доля, дарение, переход права. Но для регистрации важны гражданство, место регистрации, контроль над лицом и смысл сделки.

Когда можно обойтись без разрешения

Есть исключение для безвозмездных сделок. Подкомиссия Правительственной комиссии в сентябре 2022 года разрешила резидентам – физическим лицам получать недвижимость от иностранных лиц из недружественных государств или подконтрольных им лиц без отдельного разрешения.

Проще говоря, дарение в пользу физического лица – резидента может пройти проще. Но слово «безвозмездно» здесь ключевое. Не должно быть скрытой оплаты, встречного обязательства или схемы, где подарок только маскирует расчет.

Перед сделкой стоит сверить страну участника с перечнем Правительства РФ, проверить документы на объект и понять, кто отчуждает недвижимость. Если ошибиться, регистрацию могут остановить, а участникам придется объяснять, почему разрешение не оформлялось.

ВАЖНО: предпринимателю и собственнику недвижимости не стоит идти в такую сделку «на глаз». Сначала определите статус иностранной стороны, затем вид договора и порядок расчетов. В сделках с недружественными странами один день проверки дешевле, чем спор, приостановка и срочный поиск правового выхода.
Резюме публикации
Название статьи
Сделки с недвижимостью с недружественными странами: когда нужно разрешение
Описание статьи
Сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц из недружественных стран требуют проверки еще до подписания договора. Главное - понять, нужен ли допуск Правительственной комиссии или операция попадает в разрешенное исключение
Сделки с недвижимостью с недружественными странами: когда нужно разрешение
Последние материалы на сайте

Исправление ошибок по налогу на прибыль: что изменилось в 2026 году

Ошибку прошлых лет по налогу на прибыль нельзя исправлять одним способом дл...

Ошибку прошлых лет по налогу на прибыль нельзя исправлять одним способом для всех случаев. С 2026 года бизнесу важно смотреть не только на сумму переплаты, но и на налоговую ставку периода, где ошибка найдена.

Статья 54 НК РФ устанавливает базовый порядок: если ошибка относится к прошлому периоду, налоговую базу пересчитывают за тот период, где она была допущена. Если период определить невозможно, корректировку делают в периоде обнаружения ошибки.

Раньше компании часто опирались на удобное правило: если ошибка привела к излишней уплате налога, ее можно учесть в текущем периоде. Например, нашли забытый расход – уменьшили текущую базу. Но теперь есть ограничение.

С 1 января 2026 года нельзя исправлять ошибки прошлых лет в текущем периоде, если ставка налога сейчас выше, чем ставка в периоде ошибки. Минфин разъяснил: такое уменьшение базы искажает налоговые обязательства.

То есть переплата сама по себе еще не дает права уменьшить налог сейчас. Если ставка выросла, безопасный путь – уточненная декларация за тот период, где была ошибка. Иначе инспекция может снять расход, доначислить налог и начислить пени.

Сначала определите год ошибки, ее причину и влияние на налог: недоплата, переплата или только перенос показателей. Затем сравните ставки. Отдельно проверьте первичку, регистры и расчеты по налогу на прибыль.

Что сделать сейчас: составьте внутренний порядок исправления ошибок. Закрепите три шага – определить период ошибки, проверить ставку и выбрать способ корректировки. Это защитит бизнес от поспешных уточненок и рискованных уменьшений текущей базы.

Последние материалы на сайте

Передача сведений в ФНС в 2026 году: что меняется для учета

ФНС обновила порядок межведомственного обмена данными о гражданах, которые ...

ФНС обновила порядок межведомственного обмена данными о гражданах, которые могут получать отдельные налоговые льготы. Для бизнеса это не новая отчетность, но бухгалтерии стоит внимательнее проверять личные данные работников и подтверждающие документы.

Письмо ФНС от 08.06.2026 № БС-36-21/4878@ связано с изменениями к приказам ФНС от 11.08.2023 № СД-7-21/537@ и от 22.12.2025 № ЕД-7-21/1238@. Речь идет о сведениях, которые передаются в налоговые органы через межведомственный обмен.

В зоне изменений две группы: лица, указанные в подпункте 2 пункта 9.4 статьи 85 НК РФ, и граждане с тремя и более несовершеннолетними детьми, а также детьми до 23 лет, если они учатся очно. Такие данные важны для налогового администрирования и применения льгот.

Новшество выглядит техническим: уточняется состав данных, если отсутствуют элементы «фамилия», «имя» или «отчество». Но именно такие детали часто ломают сверку. В одном документе есть отчество, в другом нет; фамилия указана иначе – и льгота может не сработать вовремя.

Приказ вступает в силу с 1 января 2027 года. До 1 июля 2026 года должна быть подготовлена XSD-схема файла обмена для АИС «Налог-3».

Работодатель не передает эти сведения вместо органов власти. Но бухгалтерия работает с заявлениями сотрудников, вычетами, справками и персональными данными. Поэтому ошибка в карточке работника может позже стать причиной вопросов по льготам или вычетам.

Что сделать сейчас: проверьте ФИО, сведения о детях и документы работников, которые заявляют налоговые льготы или вычеты. Обновите порядок хранения подтверждений и не обещайте автоматическое получение льготы без сверки данных – так проще избежать споров и лишней переписки с ФНС.

Последние материалы на сайте

Неналоговые платежи бизнеса: зачем нужен единый реестр

Правительство разрабатывает единую систему учета неналоговых платежей для б...

Правительство разрабатывает единую систему учета неналоговых платежей для бизнеса. Идея проста: предприниматель должен заранее видеть обязательные сборы, сроки и финансовую нагрузку, а не узнавать о них после просрочки.

Неналоговые платежи давно остаются сложной зоной для компаний. Они не всегда выглядят как налоги, но платить их нужно: в зависимости от отрасли, вида деятельности, товара, разрешений или обязательных процедур.

Проблема в том, что такие платежи разбросаны по разным правилам. Бизнес может вести учет аккуратно, но все равно пропустить сбор, если он связан с узкой отраслевой нормой. Поэтому идея единого перечня выглядит полезной: меньше хаоса, меньше случайных ошибок, понятнее планирование бюджета.

Единая система учета не отменяет обязанности платить. В этом и есть небольшое противоречие: нагрузка может остаться, но управлять ею станет проще. Предприниматель сможет заранее заложить расходы в цену, договор, финансовую модель или инвестиционный план.

Для малого бизнеса это особенно важно. Один неожиданный платеж не всегда рушит компанию, но может сорвать закупку, зарплату, аренду или запуск проекта. А просрочка часто тянет за собой штрафы и лишнюю переписку с контролирующими органами.

Отдельно обсуждается цифровое надзорное сопровождение крупных инвестиционных проектов. Планируется, что за проектом будет закрепляться конкретный прокурор, а ход реализации будут отслеживать через цифровые инструменты. Задача – не заменить бизнесу управление, а быстрее видеть административные барьеры и спорные задержки.

Что сделать сейчас: составьте свой реестр обязательных платежей по компании – налоги отдельно, неналоговые сборы отдельно. Проверьте сроки, ответственных, основания платежей и риски просрочки. Когда появится единая система, бизнесу будет проще сверить ее с внутренним учетом и не платить за хаос дважды.

Последние материалы на сайте

Сокращение штата: как оформить досрочное увольнение работника

При сокращении сотрудник может уйти раньше двухмесячного срока предупрежден...

При сокращении сотрудник может уйти раньше двухмесячного срока предупреждения, но только по письменному согласию. Для работодателя это не короткий путь «без бумаг», а отдельная кадровая процедура с компенсацией и точными формулировками.

По общему правилу о сокращении работника предупреждают не менее чем за два месяца. Но статья 180 ТК РФ разрешает расторгнуть трудовой договор до истечения этого срока, если работник согласен письменно.

Фиксированного срока «две недели» в законе нет. Это может быть удобный для сторон срок: через неделю, через две или в другую дату до окончания предупреждения. Главное – согласие должно быть добровольным и оформленным до увольнения, а не задним числом.

При досрочном увольнении сохраняется дополнительная компенсация. Ее считают по среднему заработку пропорционально времени, которое осталось до конца срока предупреждения. Это не заменяет остальные выплаты, положенные при сокращении.

Есть важный нюанс. В письме от 16.04.2026 № ПГ/10740-6-1 Роструд указал: если работник согласился уйти раньше, работодателю не нужно отдельно предлагать ему вакансии и определять преимущественное право на оставление на работе. Но сам факт сокращения, уведомление и расчет должны быть подтверждены документами.

Риск появляется, когда работнику предлагают «просто написать заявление». Это уже меняет основание увольнения и может лишить человека гарантий. Для бизнеса такая экономия опасна: спор легко уйдет в Государственную инспекцию труда или суд.

Что сделать сейчас: проверьте шаблон уведомления о сокращении, форму письменного согласия и порядок расчета компенсации. Если сотрудник входит в профсоюз, не игнорируйте процедуру учета мнения – лучше пройти ее аккуратно, чем потом доказывать законность увольнения.

Последние материалы на сайте

Уточненная декларация к уменьшению: когда деньги появятся на ЕНС

Уточненная декларация не всегда сразу меняет сальдо единого налогового счет...

Уточненная декларация не всегда сразу меняет сальдо единого налогового счета. Если сумма налога уменьшается, бизнесу важно заранее понять срок проверки, иначе можно увидеть задолженность там, где ждете переплату.

По статье 11.3 Налогового кодекса РФ уменьшение налога, авансового платежа или страховых взносов по уточненной декларации отражается на ЕНС не мгновенно. Если уточненка подана до срока уплаты, сумма учитывается со дня подачи, но не раньше установленной даты платежа.

А вот если срок уплаты уже прошел, действует другой порядок. Уменьшение появится на ЕНС только после окончания камеральной налоговой проверки. Срок такой проверки по статье 88 Налогового кодекса РФ – три месяца со дня представления декларации.

На бумаге компания уменьшила налог. В учете вроде бы все правильно. Но на ЕНС сумма еще не отражена, и поэтому может временно сохраниться задолженность. Это неприятное противоречие: переплата ожидается, а требование об уплате может прийти раньше.

Если камералка выявит нарушения, уменьшение учтут только после вступления в силу решения налогового органа. Поэтому уточненка «к уменьшению» не должна быть способом быстро закрыть отрицательное сальдо.

Перед подачей проверьте первичные документы, расчеты, контрольные соотношения и пояснения. Если на ЕНС уже есть риск недоимки, лучше заранее оценить, нужен ли платеж до окончания проверки.

Что сделать сейчас: не подавайте уточненную декларацию «на автомате». Сначала рассчитайте влияние на ЕНС, проверьте срок уплаты и подготовьте документы для ФНС – так вы снизите риск требований, блокировок и лишней переписки с инспекцией.

Последние материалы на сайте

Зарплаты в России в 2026 году: как бизнесу удержать сотрудников

В первом квартале 2026 года средняя номинальная зарплата в России выросла н...

В первом квартале 2026 года средняя номинальная зарплата в России выросла на 15% и достигла 107 тыс. рублей. Но рост идет неровно: одним отраслям приходится быстро повышать выплаты, другим – считать каждый рубль фонда оплаты труда.

По данным Росстата, заметнее всего выросли зарплаты в гостинично-ресторанном бизнесе – почти на 25% год к году. Средний заработок в этой сфере достиг 73 тыс. рублей, но все еще остается ниже общероссийского уровня.

На первый взгляд это противоречие: отрасль в лидерах по росту, но по размеру выплат она не лидер. Объяснение простое – внутренний туризм растет, заведений и объектов размещения становится больше, а линейного персонала не хватает. Работодатели вынуждены конкурировать деньгами.

Рыболовство, добыча угля, деревообработка, производство автомобилей и железнодорожные перевозки показали более слабую динамику. В отдельных секторах рост зарплат лишь немного превысил инфляцию или оказался ниже ее уровня.

Для бизнеса это не просто кадровая статистика. Зарплата стала одним из главных расходов, который давит на маржу. Особенно тяжело компаниям с высокой долей ручного труда, сезонной выручкой и небольшой наценкой.

Повышать оклады вслепую опасно. Сотрудники могут остаться, но прибыль уйдет. Лучше разделить выплаты на постоянную часть, понятные премии и показатели результата: выручка, скорость обработки заказов, качество сервиса, отсутствие ошибок.

Что сделать сейчас: пересмотрите фонд оплаты труда, сравните зарплаты с рынком и выделите должности, где риск ухода критичен. Затем настройте мотивацию, обучение и автоматизацию – так бизнес удержит людей без хаотичного роста затрат.

Последние материалы на сайте

Изменение условий трудового договора: что обязан сделать работодатель

Работодатель может изменить условия трудового договора не по желанию, а тол...

Работодатель может изменить условия трудового договора не по желанию, а только при реальных организационных или технологических изменениях. Ошибка в процедуре быстро превращает кадровое решение в спор с работником и Государственной инспекцией труда.

Статья 74 ТК РФ разрешает работодателю менять определенные сторонами условия трудового договора, если прежние условия нельзя сохранить из-за изменений в организации труда или технологии работы. Например, это может быть структурная реорганизация, внедрение нового оборудования, автоматизация процессов, изменение системы управления.

Но есть жесткая граница – трудовую функцию менять нельзя. Нельзя под видом «новых условий» сделать бухгалтера менеджером, водителя кладовщиком, а специалиста перевести на совсем другую работу. Для этого нужен уже другой порядок, чаще всего перевод с согласия работника.

Работника нужно письменно предупредить не позднее чем за два месяца. В уведомлении важно указать не только новые условия, но и причины: что именно изменилось в работе компании и почему старые условия больше нельзя сохранить.

Если сотрудник согласен, стороны подписывают дополнительное соглашение. Если не согласен, работодатель обязан предложить все подходящие вакансии, которые есть у него в данной местности. Учитывается квалификация, здоровье работника, а при отсутствии равной должности можно предложить нижестоящую или нижеоплачиваемую работу.

Риск возникает, когда работодатель пишет общие фразы: «в связи с оптимизацией», «по производственной необходимости», «для повышения эффективности». Этого мало. Нужны документы, подтверждающие изменения: приказы, новая структура, расчет нагрузки, внедрение программы, изменение графиков.

Что сделать сейчас: проверьте шаблон уведомления, порядок предложения вакансий и доказательства организационных или технологических изменений. Если процедура уже запущена, соберите полный кадровый пакет заранее – так проще защитить решение и не довести спор до суда.

Последние материалы на сайте

Банковские продукты для селлеров: как выбрать банк в 2026 году

Селлеры все внимательнее выбирают банк, потому что от него зависят выплаты,...

Селлеры все внимательнее выбирают банк, потому что от него зависят выплаты, платежи, зарплаты и скорость работы. Хороший тариф уже не спасает, если приложение зависает, поддержка молчит, а операции требуют контроля.

По данным исследования, самым массовым банковским продуктом у селлеров стал зарплатный проект – им пользуются 65% онлайн-продавцов. Расчетно-кассовое обслуживание отметили 63% селлеров. Еще 48% используют эквайринг, QR-платежи, СБП и специальные сервисы для маркетплейсов.

На первый взгляд зарплатный проект нужен только крупным продавцам с командой. Но это не совсем так. Даже небольшой магазин быстро обрастает помощниками: менеджер карточек, упаковщик, бухгалтер, специалист по рекламе.

Для 42% селлеров важнее всего удобное мобильное приложение. Это понятно: продавец часто работает не из офиса, а между складом, поставщиком и личным кабинетом маркетплейса. Еще 39% ценят стабильность работы и отсутствие блокировок, столько же – выгодный тариф на РКО.

Парадокс в том, что самый дешевый банк может стать самым дорогим. Если платеж завис, деньги ушли с задержкой или поддержка отвечает через сутки, бизнес теряет не только комиссию, но и продажи.

Сравнивайте не рекламу, а реальные условия: стоимость счета, лимиты, комиссии, скорость вывода денег, интеграции, поддержку и правила финмониторинга. Отдельно проверьте, как банк работает с маркетплейсами и массовыми платежами.

Что сделать сейчас: составьте таблицу из 3-5 банков и посчитайте не тариф «от», а полную стоимость обслуживания за месяц. Если есть сотрудники, добавьте зарплатный проект; если много заказов – проверьте платежные сервисы, СБП и стабильность приложения.

Последние материалы на сайте

Коэффициент 2 на расходы по ПО: когда налоговая льгота не работает

Расходы на российское программное обеспечение можно учесть выгоднее, но не ...

Расходы на российское программное обеспечение можно учесть выгоднее, но не всегда. Ошибка бизнеса – считать, что коэффициент 2 подходит для любой доработки, внедрения или модернизации программы.

Для налога на прибыль коэффициент 2 применяется к отдельным расходам на ПО из единого реестра российских программ для ЭВМ и баз данных. Это возможно, когда компания приобретает право использования по лицензионному или сублицензионному договору с правообладателем, а договор не позволяет передавать это право другим лицам.

Еще один случай – формирование первоначальной стоимости НМА в виде исключительных прав на программу из реестра. Здесь важны договор, акты, платежи, подтверждение реестра и учетная политика.

На практике бизнес часто смешивает покупку права и последующую доработку. Кажется логичным: программа стала лучше, значит расходы тоже можно удвоить. Но Минфин указывает иное: коэффициент 2 не применяется к достройке, дооборудованию, реконструкции и модернизации нематериального актива.

То же правило касается текущих расходов на создание ПО собственными силами, если они не формируют первоначальную стоимость НМА. Льгота не работает «широкой кистью».

Разделите IT-расходы по видам: приобретение прав, внедрение, адаптация, модификация, поддержка, обучение. Для каждой суммы должно быть понятно, почему она учтена именно так. Иначе инспекция может убрать коэффициент и доначислить налог на прибыль.

Что сделать сейчас: проверьте договоры на ПО, реестр, формулировки актов и учетную политику. Если расходы на доработку уже учтены с коэффициентом 2, оцените риск заранее и скорректируйте подход до проверки.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы совершить это действие
×

Редакция «Нулевого Баланса»:

Телефон: +7 (499) 110-08-26

Почта: info@nulevoybalans.ru

 

Политика конфиденциальности

Согласие на использование материалов

Согласие на обработку персональных данных

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять